兄妹之间房子过户的费用主要包括以下几项:
交易手续费 :双方各承担50%,住宅为6元/平方米。登记费:
由受赠方交纳,住宅为80元/套。
房屋所有权证书工本费:
一本免费,每增加一本收10元。
印花税:
5元/本,由受赠方交纳。
契税:
由受赠方交纳,税率为1.5%。
此外,如果房屋购买时间不足五年或两年,选择赠与方式可能更为划算,因为直系亲属间的房产赠与过户需要交3%的契税,但未来再次转让时需缴纳20%的所得税。
建议
如果兄妹之间关系亲近且未来不打算再次转让房产,可以考虑赠与方式,虽然需要支付一定的税费,但可以免除营业税和个人所得税。
如果未来有转让房产的计划,或者房屋购买时间已经超过五年,选择买卖方式可能更为合适,因为买卖方式双方各自承担相应税率,且未来转让时仅需支付20%的所得税。
建议在具体操作前,咨询当地房产管理部门或专业中介,了解最新的税费政策和具体的费用明细。