商品房交易流程一般包括以下几个步骤：
选房
购房者根据自己的需求和实际情况挑选合适的房屋。
签订认购书
购房者与售房代理商或房地产开发商签订认购书，明确房屋的具体位置、面积、价格、正式签订买卖合同的时间及定金数额等。
签订商品房买卖合同
双方按照认购书规定的时间签署正式的买卖合同，并在律师事务所或售楼处、公证处进行。合同内容应详细列明双方的权利和义务。
办理合同登记备案手续
预售合同或出售合同自签订之日起30日内向房地产交易中心办理登记备案手续，以确保合同的法律效力。
办理贷款手续
购房者如需贷款购房，需与贷款银行或住房资金管理中心签订贷款协议，办理按揭贷款或公积金贷款手续。
办理入住手续
房屋满足合同中约定的交付条件后，购房者根据开发商的通知及时办理交房手续，包括缴纳物业管理费和维修基金等。
签订物业管理合同
购房者在入住时，应与物业管理公司签订物业管理合同，明确双方的权利和义务。
办理产权过户手续
预售或出售的房屋一般自交房后90日内，由开发商代办或购房者自己办理房地产权证（即“小产证”）。
领取房产证
办理完产权过户手续后，购房者可以领取房产证，完成房屋所有权的转移。
在签订购房合同前，购房者应仔细阅读合同条款，明确自己的权益，并在有疑问的地方进行详细调查和确认。此外，购房者应注意合同中关于违约责任的条款，确保合同内容公平合理。在交房时，购房者应仔细验收房屋，确保房屋质量符合合同约定。
