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征地无证厂房怎么补偿

关于征地无证厂房的补偿问题,可以得出以下结论:

违法建筑的无证厂房

如果无证厂房被认定为违法建筑,且城乡规划主管部门已作出责令停止建设或限期拆除的决定,但当事人未停止建设或逾期不拆除,则该无证厂房将不予补偿,并可能面临强制拆除。

历史遗留的无证厂房

对于六七十年代前建造的无证厂房,或在《城乡规划法》出台之前以及在法律和登记制度未完善时建造的无证厂房,这些厂房在征地时将被视为有证房屋,并可以获得全额补偿。

合法建筑的无证厂房

如果无证厂房实际上属于合法建筑,即使没有相关证件,也应依法获得补偿。补偿内容通常包括替代土地的价差损失、经营损失、停业停产损失、房屋机器设备等固定资产的损失、搬迁费用以及解聘员工的安置补偿费用。

违章建筑和临时建筑

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,违章建筑和超过批准期限的临时建筑在拆迁时是不予补偿的。

补偿标准和程序

在进行无证厂房拆迁时,市、县级人民政府应组织有关部门对征收范围内的未经登记建筑进行调查、认定和处理。对于认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑,应当给予补偿;对于认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑,则不予补偿。

建议

合法性的确认:首先应确认无证厂房的合法性,如果属于合法建筑,应积极收集相关证据,如历史文件、税务记录等,以证明其合法性。

与政府部门沟通:如果厂房被认定为违法建筑,应与政府相关部门进行沟通,了解具体的处理方式和可能的补偿方案。

法律咨询:在处理无证厂房拆迁补偿问题时,建议咨询专业律师,获取详细的法律意见和指导。

以上信息基于当前的法律规定和实践,具体情况可能因地区和具体案件的详细情况而异。

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